Lunes, 07 de marzo de 2011

Administradores de Fincas: Otros imprescindibles

Hace unos meses vi en los juzgados de M?stoles un cartel informativo sobre las funciones de los Procuradores, ese colectivo completamente prescindible del que ya? habl? en su d?a y cuya desaparici?n -que es tan deseable como inevitable- se llevar? a cabo con a?os de retraso respecto del sentido com?n, del consenso generalizado entre todos los dem?s actores de la Administarci?n de Justicia y de los avances t?cnicos. El cartel en cuesti?n lo hab?a colocado el Colegio de Procuradores y hac?a hincapi? en las funciones te?ricas de la procura y otros lugares comunes sobradamente conocidos. Lo que sea para tratar de vender como imprescindible lo absolutamente sustituible.

El caso es que los administradores de fincas deben estar en las mismas: Aterrados de que el Gobierno prevea regular por ley cuales colegios profesionales son de adscripci?n voluntaria y cuales ser?n de afiliaci?n obligatoria... y que el suyo quede entre los segundos. El problema est? en que la colegiaci?n obligatoria de los administradores de fincas es tan absolutamente innecesaria como la figura de los procuradores y ser? san?simo que se le ponga fin.

Estrictamente hablando, la colegiaci?n obligatoria ha sido un fracaso en todos los colectivos en los que se ha impuesto. En la abogac?a -que me toca tanto como la administraci?n de fincas- lo primero que hicieron mis queridos compa?eros hoy jubilados fue imponer draconianas condiciones de entrada a la colegiaci?n (que van en aumento), draconianas condiciones para acceder al Turno de Oficio (que siguen vigentes), draconianas tablas de honorarios m?nimos en perjuicio directo del cliente (gloriosamente suprimidas) e incluso -y ojo al dato- ?draconianos l?mites a la publicidad que pod?a realizar cada colegiado! ?Incluyendo cosas tales como el l?mite del tama?o de las placas que se pod?an colocar! ?Y hubo que irse al Tribunal de Defensa de la Competencia para ponerles fin! ?Y a?n no se ha logrado del todo!?

Como siempre digo, S?crates y Cicer?n no pertenecieron nunca a ning?n Colegio de Abogados. Ni falta que les hizo.?

Entre los profesionales sanitarios (por cierto que Hip?crates tambi?n ejerc?a sin colegiaci?n) el problema no es tanto el aspecto econ?mico del asunto o las absurdas condiciones de acceso a la profesi?n que puedan imponer, sino el absoluto corporativismo con el que se comportan a la hora de juzgar las actuaciones de sus propios miembros. Puedo incluso ver defendible su colegiaci?n obligatoria, como tambi?n lo es entre arquitectos superiores y t?cnicos as? como las diversas ingenier?as por el nivel enorme de responsabilidad que conlleva cada una de sus actuaciones... responsabilidad de la que -repito- muchos se zafan por puro y simple corporativismo. Y en los estrados el corporativismo de la profesi?n m?dica es una leyenda viva, que camina entre nosotros cada d?a.?

Pero la profesi?n de administrador de fincas (o la de gestor administrativo, o la de agente de la propiedad inmobiliaria, o la de...) no necesita en modo alguno la colegiaci?n obligatoria: El control sobre un administrador lo ejercen, ante todo y sobre todo, sus administrados. Que tienen el derecho e incluso el deber de hacerlo, toda vez que no es obligatorio que una finca lo tenga. Y una mala actuaci?n de un administrador es facil?simamente controlable y sus consecuencias son, adem?s, m?nimas.

?Profesional altamente cualificado? Nociones m?nimas de contabilidad (no, las Comunidades no est?n obligadas a seguir el Plan General Contable, al carecer de personalidad jur?dica), mano izquierda y una gu?a Sep?n de Propiedad Horizontal y ya te basta y te sobra. No hace falta siquiera tener una aplicaci?n inform?tica espec?fica. Punto.

La cualificaci?n necesaria es por lo tanto muy peque?a. Y la formaci?n que admite el Colegio lo demuestra con su amplitud: Derecho, Econ?micas, ADE... Pol?ticas, ?Veterinaria, Ingenier?a de Montes... simples bachilleres, maestros, graduados sociales y -otros que est?n hasta en la sopa- Procuradores de los Tribunales y hasta los estudiantes de cierta diplomatura que se imparti? durante un tiempo en Alcal? de Henares.

Todo esto esto, montado ex profeso a finales de los 60 para crear un Colegio formado por un grupo muy reducido de profesionales ciertamente inquietos y de formaci?n variopinta que lograron un decreto ley ad-hoc (?licenciados en Pol?ticas? ?gente con el BUP? ?me repiten eso de profesional altamente cualificado?) y que al amparo de la misma lo primero que hicieron fue, naturalmente, fijar un baremo de honorarios m?nimos.

Lo segundo que hicieron fue, por supuesto, buscar restringir la entrada de nuevos colegiados. ?C?mo? Forzando cambios sucesivos en la legislaci?n para que ?sta terminara requiriendo obligatoriamente una Licenciatura a elegir entre una gama francamente pintoresca. Bachilleres y maestrillos exigiendo a los nuevos colegiados Licenciaturas en Ciencias F?sicas. Con todo el morro.?

?Veis ya por donde va el tema? Esto no es una cuesti?n de defender al administrado, sino de conservar privilegios arbitrarios. Pues que no cuenten conmigo, porque ser? el primero en darme de baja de ese Colegio de gente que trabaja sin corbata si el Gobierno saca realmente adelante ese proyecto de Ley que promete y en hacerme nuevas tarjetas y flyers en los que, adem?s de "Abogado" y "Administrador de Fincas" ponga "Licenciado en Derecho" y "M?ster en Abogac?a".

A ver cuantos licenciados en Veterinaria o Pol?ticas se atreven a hacer lo mismo.?

"Profesionales cualificados". El mismo argumento que utilizan los Procuradores para seguir requiriendo (y cobrando como) licenciados por hacer el trabajo que podr?a hacer un pizzero. ?Y ahora lo reciclan estos sabios gestores de la Propiedad Horizontal con Diplomaturas en Laborales.

Yo digo que ni hablar. Y que si a m? me obligan a competir con ellos, ellos pueden perfectamente competir con nuevos administradores de fincas que tengan poco m?s que la ESO.?

Y que gane el mejor. Que ser?, naturalmente, el m?s cualificado.?


Comentarios

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Autor: Mendrugo
Fecha: Martes, 08 de marzo de 2011
Hora: 15:53

¿Y qué me dices de los Habilitados de Clases Pasivas?

Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Martes, 08 de marzo de 2011
Hora: 20:19

No sé que cualificación requieren ni si la colegiación es obligatoria hoy día. Pero evidentemente, no me parece que sean funciones como para serlo.

Autor: Mendrugo
Fecha: Mi?rcoles, 09 de marzo de 2011
Hora: 15:50

Yo iba por el lado de que eran un intermediario obligado e innecesario, que suponía una merma en los ingresos de los pensionistas militares, porque les cobraban una comisión por gestión de pago gravada además por iva a tipo general.

Pero ahora veo que su mediación dejó de ser obligatoria hace un año. Me alegro.