Mi?rcoles, 29 de diciembre de 2010

Ludwig von Cajas y Friedrich von Pisos

CajaMadrid cede a la Sociedad P?blica de Alquiler 191 viviendas para su puesta en el mercado a 240 euros/mes. Parece ser que las viviendas est?n situadas en los lugares en los que se ha detectado mayor demanda y que las entidades financieras?(entiendo que son mayoritariamente Cajas) ya le han cedido a la SPA alrededor de 8100 viviendas para la gesti?n de sus alquileres.

Que las Cajas de Ahorros saquen al mercado sus enormes stocks de inmuebles es algo no solo razonable, sino tambi?n necesario para la normalizaci?n del mercado, tanto de compraventa, como de alquiler. Ninguna econom?a puede realmente funcionar sin conocer el valor real de sus inmuebles. No obstante, el hecho de estar hablando de esas cuevas de Al?-Bab? que llamamos Cajas de Ahorros y de ese engendro con pretensiones que es la Sociedad P?blica de Alquiler ha despertado alg?n que otro recelo. Sin ir m?s lejos Anghara insiste v?a Twitter en que esto es un atentado contra los particulares propietarios de pisos en alquiler. No lo veo as?.?

La triste realidad es que los propietarios de viviendas en alquiler han vivido durante demasiado tiempo en una suerte de mundos de Yupi inmobiliarios. Con el enorme stock de viviendas vac?as existente hoy en d?a en Espa?a, la ?nica raz?n por la que los precios de venta y alquiler no se han derrumbado es precisamente porque bancos y -sobre todo- Cajas han estado aguantando sin sacar al mercado sus carteras de inmuebles al abrigo del FROB. Dado que el precio lo determina la relaci?n entre oferta y demanda, el?antinatural apoyo econ?mico del Gobierno a la resistencia del cajer?o a poner sus pisos en venta/alquiler?ha generado una grave distorsi?n al alza en los precios finales de ambos mercados.?

En este sentido, el acuerdo entre la Sociedad P?blica de Alquiler y CajaMadrid me parece absolutamente positivo para la normalizaci?n del mercado inmobiliario, cuyos precios tienen que ponerse de inmediato a reflejar la realidad que todos los operadores del mismo damos ya por sentada: Que el suelo y la vivienda son sobreabundantes en Espa?a.?

Urge que los precios del mercado empiecen cuanto antes a reflejar esta realidad porque nos toca empezar a exportar como locos para ponernos a pagar la inmensa deuda externa que tenemos. Para exportar hay que ganar en competitividad y para ganar en competitividad no hay m?s remedio que optar entre bajar los precios de los inmuebles, o bajar los salarios en un pa?s que ya es de por s? de salarios bajos. Hay que llevar a cabo la correcci?n valorativa inmobiliaria -el ladrillazo- cuanto antes simplemente porque cuanto m?s bajen los pisos, menos tendr?n que bajar los salarios. Ah? es nada.?

En este sentido, me es exactamente igual que la correcci?n valorativa inmobiliaria se lleve a cabo v?a anuncios medi?ticos CajaMadrid/SPA o Banco Popular/Tecnocasa. La realidad es que la acumulaci?n absurda de stock inmobiliario sin vender reflejado en los balances de nuestras entidades financieras a precios disparatados est? distorsionando por completo el mercado y esto tiene que terminarse. De la rapidez con la que llevemos a cabo la correcci?n valorativa inmobiliaria depende que superemos r?pidamente esta absurda burbuja en la que estamos metidos o por el contrario acabemos como Jap?n pero peor.?

Que el valor real del ladrillo tienda a cero es anatema para los liberales estilo Ludwig von Cajas y Friedrich von Pisos, que?son los que llevan alimentando esta absurda burbuja desde 1985. Impulsando ya sea con Boyer, con Rato o con Montoro un modelo insostenible basado en el presunto valor del ladrillo. Es el suyo un liberalismo econ?mico de vuvuzela ?basado en mantras tales como "la construcci?n como locomotora econ?mica" o "el pisito es el ahorro del pobre".

Pero en algo s? que tienen raz?n: El peque?o propietario de vivienda en alquiler se ha convertido en un problema, porque se resiste a tributar y adem?s no genera negocio bancario. No paga impuestos a un Estado en quiebra y no se deja los euros en un sistema financiero quebrado.

Pero eso ya lo advertimos hace tiempo y la Ley de Arrendamientos Urbanos lo reconoce impl?citamente desde principios de a?o.?

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Comentarios

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Autor: Mendrugo
Fecha: Mi?rcoles, 29 de diciembre de 2010
Hora: 21:28

¿Y tú crees que Rato cree que lo mejor para alquilar los pisos es darlos a la Sociedad Pública esa?

Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Jueves, 30 de diciembre de 2010
Hora: 14:42

Muy bien visto, Mendrugo. Hay gato encerrado y es el siguiente:

- La SPA paga la renta pactada tanto si el piso está alquilado como si no.

- La SPA se hace cargo del mantenimiento regular de la vivienda.

Esto es así para CajaMadrid y para cualquier español que vaya a ceder su piso a la SPA. Rato se embolsa 240€ x 60meses x 191 viviendas y se olvida de los costes de mantenimiento regular de las mismas.

No es que CajaMAdrid y la SPA conspiren contra el pequeño propietario: Es que la SPA en sí misma es un dumping masivo contra el profesional inmobiliario con cargo al dinero del contribuyente.