Domingo, 12 de septiembre de 2010

Terra M?tica: As? se hacen negocios en Espa?a

La historia de la quiebra de Terra M?tica es una historia de turbiedad pol?tico-empresarial. Es decir, una historia del d?a a d?a del pelotazismo espa?ol. 450 hect?reas de terreno no urbanizable en zona de especial protecci?n forestal arden en 1992. En el 96, se crea la sociedad p?blica Parque Tem?tico de Alicante, S.A., que resultar? beneficiaria de la expropiaci?n de esos diez millones de metros cuadrados a sus leg?timos propietarios, para repartir acto seguido las concesiones entre los amigotes de turno: 2500 plazas hoteleras, dos campos de golf, un parque de naturaleza y el parque tem?tico.

Terminadas las obras, que se llevaron a cabo y completaron sin cambiar la calificaci?n del suelo -sigue a d?a de hoy siendo no urbanizable- para evitar pagar la justa indemnizaci?n a los antiguos propietarios del mismo, se inaugura el parque en el a?o 2000, firm?ndose en 2002 un contrato con Paramount Parks para que cediera al mismo su imagen de marca a cambio de dinero, con la esperanza de que aquello aumentara las visitas. El ?xito fue de tal magnitud que en el a?o 2004? se rompi? el contrato pues el parque ya acumulaba 100 millones de euros de p?rdidas y entraba en su primera suspensi?n de pagos: Hab?a nacido una estrella.

En realidad, los problemas de deuda de Terra M?tica ven?an ya casi desde el momento de su construcci?n. La sociedad estaba participada en un 40% por Caja Madrid y Caja de Ahorros del Mediterr?neo, en un 20% por la Generalidad Valenciana y dividido el 40% restante entre otros accionistas entre los que destacaba Enrique Ortiz. Por ello no sorprendi? a nadie que fuera este ?ltimo el encargado de construir el parque. M?s sorprendente fue que el precio de las obras se disparara desde los 240 millones inicialmente presupuestados hasta los 376 milloncejos finales, esc?ndalo por el que Ortiz se vio en los tribunales acusado de fraude fiscal, estafa y falsedad en documento en un procedimiento que el Tribunal Superior de Justicia -si no existieran, habr?a que inventarlos- de la Comunidad Valenciana termin? anulando por errores procedimentales de Hacienda.

En medio de este proceso judicial y alguno m?s, la deuda de Terra M?tica en 2006 hab?a alcanzado los 260 millones de euros. Pero Terra M?tica ya era en aquel momento too big to fall, as? que lo que ten?a que pasar, pas?: Se venden los terrenos de expansi?n del parque por 240 millones de euros y de este modo se obtienen beneficios por valor de 60.000 euros. Pero Terra M?tica a?n pod?a ser m?s exprimido y, en el a?o 2007, se venden terrenos por valor de otros 20 milloncejos de euros, adem?s de crearse una divisi?n para organizar banquetes, cenas de empresa y bodas dentro del parque.?

Pero no perdamos la pista de lo importante: De los 260 millones de euros que se obtienen por los terrenos, m?s de 200 son puestos encima de la mesa por Enrique Ortiz. ?Encima de la mesa? No exactamente. Tras adjudicarse los terrenos y una vez asegurarse que en los mismos se podr?an construir 2000 chalets, un complejo hotelero y otra serie de equipamientos,? Ortiz cedi? parte de ellos a otras empresas hasta quedarse ?l mismo con terrenos valorados en 85 millones de euros y plusval?as desconocidas.

As? llegamos a 2009. A?o verdaderamente emocionante para Terra M?tica, por empezar en el mes de enero con la dimisi?n, v?a email mandado desde Estados Unidos del Director General del Parque, John Fritzgerald. No fue hasta julio de este a?o que se contrat? un reemplazo, en la persona de Juan Jos? de Torres,? avalado por su buena gesti?n del Parque Warner de Madrid y por su amplia experiencia en Parques Reunidos. A partir de aqu?, todo era posible y finalmente la empresa se plant? a finales de 2009 con una deuda acumulada de 16,9 millones de euros de los que la Generalidad se hizo cargo de 15. Definitivamente, aquello hab?a tocado fondo, la gesti?n p?blica de la sociedad hab?a fracasado y la generosa vaca de las comisiones y los negocietes al calor de la cosa p?blica amenazaba con morirse tras haber sido orde?ada hasta el esc?ndalo: Era hora de buscar un gestor privado al que endosarle el parque.

Hubo pol?mica al respecto, pues la casta pol?tica local no quer?a a un empresario de fuera gestionando Terra M?tica, llegando tan lejos como a acusar a Parques Reunidos (madrile?a y una de las principales empresas europeas en parques tem?ticos) de ser un fondo de capital-riesgo.

Finalmente, ha sido un empresario local, Georges Santa Mar?a el que a trav?s de su sociedad Aqualandia, S.A. es propietario de los rentabil?simos parques tem?ticos de Aqualandia y Mundomar ha alquilado las instalaciones del parque para un periodo de 5 a?os con opci?n a compra. ?Primera medida? Obligar a Terra M?tica a realizar un ERE sobre la mitad de los 108 empleados fijos del parque, que son b?sicamente los de de oficinas y direcci?n, mientras los m?s de 300 fijos discontinuos se mantendr?n casi en su totalidad.

Lo segundo que han detectado los nuevos inquilinos del parque es que Terra M?tica ten?a facturas de agua por valor de 800.000 euros/a?o... cuando sus propios parques acu?ticos las pagan por 200.000. Diez a?os de fugas de agua ininterrumpidas. Es el estilo soviet de gestionar que tienen las entidades p?blicas.

- ?Y dice usted que en Terra M?tica sobraban 54 personas en cargos de oficina y direcci?n?

Emmm.. s?.

- ?Y dice usted que Terra M?tica llevaba una gesti?n desastrosa que le ha convertido en una m?quina de acumular p?rdidas pese a estar en una de las regiones punteras del turismo espa?ol??

Pues... s?.

- ?Y dice usted que que hubo un sobrecoste de 137 millones en la construcci?n del parque, que esa diferencia se la embols? uno de los socios y que adem?s fue el mismo socio que se qued? con la mayor parte de los terrenos que se expropiaron para posibilitar la expansi?n del parque y que han terminado siendo recalificados para construir chalets y hoteles?

Exactamente lo que he contado, s?.

- ?Y dice usted que todo esto se hizo en una empresa en la que la Generalidad ten?a el 20% del capital y dos Cajas de Ahorros afines sumaban el 40% restante?

As? es. En el Registro Mercantil figura.

- ?Y c?mo es que nadie m?s se ha apuntado a este fabuloso chollo?

Eh, oiga, espere. Que eso s? que yo no lo he dicho. Hace d?as salt? la noticia de que Paramount planea montar un parque en Murcia. Eso s?, la multinacional americana viene ya maleada de Terra M?tica y, al igual que ya hiciera en Benidorm, no pondr? ni un euro y se limitar? a cobrar por ceder su imagen de marca.

As? se hacen negocios en Espa?a.


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