Mi?rcoles, 06 de enero de 2010

Especial Reyes: Remad, hipotecados, remad y sobrevivir?is

  Recojo esta fotografía del foro de Burbuja.info, captada en cualquiera de los absurdos PAUs y ensanches de cualquier ciudad española escogida al azar. Y me quedo con la respuesta que sugiere el autor de la fotografía: Si piensas que no vas a bajar el precio, ya lo hará por ti el banco cuando te embargue.

La fotografía es la viva imagen de la base inmobiliaria de la actual crisis económica: La imbécil creencia en que los pisos nunca bajan. En cuanto a la frase cruda y descarnada que se propone como respuesta, expresa de forma meridianamente clara la realidad de una situación que aún nadie ha osado comentarle al españolito medio: Vienen años duros. Durísimos especialmente para los jóvenes hipotecados.

Recordemos la esencia de todo el problema: Hemos pedido prestadas absurdas cantidads de dinero al exterior (Francia y Alemania principalmente) y lo hemos invertido no en industria o en I+D sino, esencialmente, en ladrillos. Cada euro que debe un español a su banco o caja en concepto de hipoteca es un euro que debe, en última instancia y dejando aparte un pequeño margen de intermediación, a algún banco francés o alemán. Y dado que frotando dos ladrillos no sale dinero (créanme: Jamás volveremos a ver la vivienda revalorizándose anualmente 15 puntos por encima del IPC), de lo que se trata aquí es de ponernos a exportar como locos para pagar las deudas contraídas con el exterior.

 -La solución (la única solución real para el problema) es EXPORTAR bienes, servicios y en la medida que sea posible, (que va a ser escasa) capitales, para gozar del flujo de dividendos e intereses;

- Para exportar hace falta ser productivos y competitivos;

- Para ser productivos y competitivos, entre otras cosas, hay que proceder a una cruel devaluación interna, es decir, que los precios de los bienes, cargas y servicios vinculados a la producción tienen que bajar.

- Esto significa que cuanto más se devalúen los costes inmobiliarios, menos habrá que devaluar los salarios. De hecho, visto que en España no tenemos un nivel salarial alto sino todo lo contrario y que el principal gasto de una familia española media es el de vivienda... lo lógico es congelar salarios (lo cual, de todos modos, es una devaluación real) y rebajar el coste inmobiliario.

Pensémoslo:

- Si los costes del suelo industrial, de locales de negocio o de oficinas se redujeran, digamos, a la cuarta parte de lo que son hoy... ¿No habría más actividad económica? 

-Si la vivienda básica fuera extremadamente barata y por lo tanto un trabajador pudiera vivir dignamente sin necesidad de hipotecarse a 30 años por un cuchitril de pladur con cocina americana en el Ensanche de Vallecas que consume la totalidad de su sueldo o del de su cónyuge... ¿No podríamos afrontar serenamente una congelación salarial? ¿Esta congelación salarial no sería, de hecho, beneficiosa para la creación de empleo?

Lo verdaderamente grave de la burbuja inmobiliaria desde el plano del emprendedor es que un señor que pretendía montar una fábrica y dar trabajo a cincuenta empleados... ¡se veía obligado a buscar financiación suficiente como para afrontar cincuenta tomas de posición en el mercado piramidal del ladrillo!

Hasta aquí todo muy bonito. Pero escribo este artículo a las 2:08 minutos de la madrugada y voy por el segundo café. Las malas noticias vienen ahora, aunque los más avispados de entre mis lectores ya se habrán olido la tostada: Reducir costes salariales y hundir los precios de la vivienda supone, esencialmente, sacrificar a una generación entera y a parte de otras dos. A las cuales no les va a quedar más remedio que aceptar sumisamente su zombificación económica y seguir pagando cuota tras cuota y de por vida el error cometido... o emigrar.

Mis queridos y queridas coetáneos, franja de edad gloriosa entre los 25 y los 35: Si estáis hipotecados, estáis nominados. Os ha tocado devolver en las próximas décadas gran parte de nuestra deuda externa.

La buena noticia es que entre vuestros padres (sí, esos que van a jubilarse por todo lo alto a costa mía y vuestra), los jóvenes  que no nos hipotecamos y las generaciones que vienen detrás... os mantendremos con un álito de vida y mínimamente subalimentados para que reméis. Así que... remad y vivid, galeotes. 

Comentarios

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Autor: Clasicismo Contemporaneo
Fecha: Mi?rcoles, 06 de enero de 2010
Hora: 18:01

Seg?n lo que dices, los que "desafortunadamente" llegamos tarde al tren del pisito vamos a pasarlo "menos mal" que los hipotecados, pero estaremos igualmente exprimidos. Al final s?lo nos quedar? inmigrar y dar "suspiros de Espa?a".

Un saludo
Autor: Museros
Fecha: Jueves, 07 de enero de 2010
Hora: 8:07

En mi ciudad hay una inmobiliaria que, como reclamo publicitario, garantiza que mantendr?n el precio de venta inicial del piso durante un a?o. Imagino que muchos lo interpretan como "Te vendemos el piso por el precio de salida antes de un a?o".

Esto me hace pensar si no habr? inmobiliarias interesadas en no vender, para luego comprarle el piso al desesperado propietario por un precio de ganga.
Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Jueves, 07 de enero de 2010
Hora: 14:11

Las agencias inmobiliarias van a comision. Si no venden, no comen. De hecho, las agencias supervivientes (pienso en Tecnocasa) son las que estan imponiendo el realismo en materia de precios, por lo que estoy viendo.

Los verdaderos interesados en aguantar los precios son las promotoras. Seguidos de cerca por las entidades financieras. El esquema es que la Cajita de Ahorros aguanta a la promotora y la promotora aguanta los precios. El crack inmobiliario se producira en el momento en que una o varias entidades financieras necesitadas de liquidez empiecen a forzar la salida de los stocks de ladrillitos que tienen ellas mismas o las promotoras a las que sostienen... a los precios a los que pueden ser realmente vendidos.
Autor: rafa
Fecha: Jueves, 07 de enero de 2010
Hora: 15:32

1 pregunta:

Y los que tenemos entre 25 y 35 a?os y nos hemos metido en un piso de cooperativa con un precio por m2 un 25% m?s bajo que la media de la zona. ?Estamos igual de jodidos?

El piso esta ya construido y me lo entregan en un mes.

Yo entiendo que si bajan los pisos, bajar? tambi?n el mio
Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Lunes, 11 de enero de 2010
Hora: 0:36

Rafa: En mi opini?n, perder?s menos dinero. Pero lo perder?s, porque tu piso bajar? igual que los dem?s.

Haz una prueba: Intenta comprar pisos en la zona del tuyo. Con caracter?sticas similares al tuyo. Haz ofertas y contraofertas y regatea. Estoy seguro de que te encontrar?s con que la diferencia ya no es de un 25%, sino de un 10 o un 15%. Los precios *reales y finales* de venta ya han bajado. Y mi apuesta es que lo seguir?n haciendo.
Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Lunes, 11 de enero de 2010
Hora: 0:47

Rafa: En mi opini?n, perder?s menos dinero. Pero lo perder?s, porque tu piso bajar? igual que los dem?s.

Haz una prueba: Intenta comprar pisos en la zona del tuyo. Con caracter?sticas similares al tuyo. Haz ofertas y contraofertas y regatea. Estoy seguro de que te encontrar?s con que la diferencia ya no es de un 25%, sino de un 10 o un 15%. Los precios *reales y finales* de venta ya han bajado. Y mi apuesta es que lo seguir?n haciendo.
Autor: rafa
Fecha: Mi?rcoles, 13 de enero de 2010
Hora: 13:46

Efectivamente, la diferencia ha bajado a una media del 17% de cuando lo mire hace un a?o, pero ?no habr?a que tener en cuenta que estoy comparando pisos de segunda mano con 10 o 20 a?os de construcci?n?

Muchas gracias por el blog y mucho animo!!
Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Viernes, 08 de octubre de 2010
Hora: 1:50

No había visto tu comentario hasta ahora, pero precisamente ese es el problema del piso que te planteas comprar, Rafa: Que a Enero de 2010, tu piso de nueva construcción es un 17% más barato que la obra antigua que le rodea. Si sigues por aquí y haces de nuevo la prueba del mercado, verás como la diferencia ahora se sitúa entre el 9% y el 13% (la horquilla es amplia, pero eso es porque no sé de qué ciudad o zona hablamos exactamente) y todo esto con las más graves expectativas bajistas. D

Autor: Fray_Fanatic
Fecha: Viernes, 08 de octubre de 2010
Hora: 1:51

De aquí a doce meses, tu zona estará devaluada porque construcciones de 1990-95 -es decir, más antiguas que la tuya pero con mucha vida por delante- ya valdrán menos que tu piso de protección oficial. A partir de ahí, ya estarás perdiendo dinero inevitablemente porque será totalmente imposible que logres vender tu piso por lo que te ha costado. Es más, dudo que ahora mismo (apenas ocho meses después de escriturarlo) puedas vender tu piso por el dinero que has pagado por él. Efectivamente, no habrás sufrido una bajada del 20%... pero estoy seguro de que un 5-7% ya lo has perdido.